新民晚報(bào)訊（記者 楊玉紅）上海2026年度首批新房日前過會(huì)，5個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中亮相，總計(jì)推出746套房源，分布于寶山、嘉定、青浦、臨港四大熱門置業(yè)區(qū)域，為新年上海樓市注入首波活力。
本次過會(huì)的5個(gè)項(xiàng)目各具特色，覆蓋不同戶型需求與價(jià)格梯度。其中，位于寶山南大的中環(huán)麓島此次推出加推產(chǎn)品，共計(jì)79套公寓，戶型面積段集中在107—146平方米，備案均價(jià)為67460元/平方米，瞄準(zhǔn)改善型購(gòu)房群體。
民企大華集團(tuán)旗下嘉定南翔的大華星嶼項(xiàng)目將供應(yīng)120套公寓，戶型區(qū)間為107—123平方米，備案均價(jià)約53096元/平方米，兼具性價(jià)比與區(qū)位優(yōu)勢(shì)；青浦徐涇的大華望樾則為全新入市項(xiàng)目，產(chǎn)品形態(tài)更為豐富，涵蓋94—168平方米公寓及聯(lián)列產(chǎn)品，備案均價(jià)約61619元/平方米，將滿足不同家庭的居住需求。
臨港新片區(qū)本次有兩盤集中供應(yīng)，成為剛需購(gòu)房者的關(guān)注焦點(diǎn)。中鐵諾德璟宸備案均價(jià)3萬元/平方米，上實(shí)聽海備案均價(jià)32908元/平方米，有望吸引大量剛需客群。
值得關(guān)注的是，本批次房企普遍采用“少量多批”的推盤策略，通過控制單次推盤規(guī)模，靈活適配市場(chǎng)節(jié)奏，降低供需失衡風(fēng)險(xiǎn)。在認(rèn)購(gòu)規(guī)則方面，本次明確：若項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比（認(rèn)購(gòu)組數(shù)與準(zhǔn)售房源套數(shù)之比）高于入圍比（入圍組數(shù)與準(zhǔn)售房源套數(shù)之比），將觸發(fā)積分排序規(guī)則，按購(gòu)房者積分高低確定入圍資格；同時(shí)，所有項(xiàng)目中但凡認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，將嚴(yán)格執(zhí)行“5年限售”政策，進(jìn)一步規(guī)范樓市交易秩序。
此次首批新盤的集中入市，覆蓋了改善、剛需等多元購(gòu)房需求，價(jià)格區(qū)間跨度合理，加之靈活的推盤策略與明確的認(rèn)購(gòu)規(guī)則，將為新年上海樓市平穩(wěn)開局奠定基礎(chǔ)，后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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